Lohnt es sich eine Eigentumswohnung zu kaufen oder ist ein Mietverhältnis doch die bessere Option? Die Antwort auf diese Frage hängt in großem Maße von Ihrem persönlichen Lebensstil und Ihrer Zukunftsplanung ab. Ist Ihnen beispielsweise aus privaten oder beruflichen Gründen eine kurzfristige räumliche Flexibilität wichtig und scheuen Sie sich davor einen verhältnismäßig hohen Kredit aufzunehmen, dann ist vermutlich die Mietwohnung für Sie das passendere Modell. Andernfalls ist der Immobilienkauf sicher eine Überlegung wert. Denn gute Gründe dafür gibt es genug.

Gerade in Mitteldeutschland sind die Preise für Eigentumswohnungen vielerorts aktuell noch vergleichsweise günstig. Niedrige Finanzierungszinsen machen zudem selbst hohe Darlehenssummen erträglich. Während Sie als Mieter jeden Monat den Mietbetrag an den Wohnungsbesitzer beziehungsweise die Hausverwaltung überweisen, investieren Sie als Eigentümer mit jeder Kreditrate in Ihre Zukunft und bauen so Ihr Vermögen auf. Auch müssen Sie sich keine Gedanken mehr über mögliche Mieterhöhungen machen, konstante Tilgungsbeträge ermöglichen eine sichere Zukunftsplanung. Doch nicht nur finanziell lohnt sich der Wohnungskauf, auch was gestalterische Freiheiten sowie die Ausstattung angeht, sind Sie in Ihrem Eigenheim deutlich ungebundener als in einem Mietobjekt.

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Wenn Sie eine Immobilie nicht nur zu Wohnzwecken erwerben, sondern sie auch als Kapitalanlage mit möglichst großer Wertsteigerung nutzen möchten, dann sollten Sie beim Kauf auf einige wichtige Faktoren achten.

Der wichtigste Punkt ist die Lage. Je gefragter der Standort ist, desto höher sind die Grundstücks- und Immobilienpreise. Wer in ein Objekt in einer beliebten Gegend investiert, wird mit großer Sicherheit durch Mieteinnahmen oder durch den späteren Verkauf Gewinne erzielen. Da allerdings in Premium-Lagen bereits mit sehr hohen Anschaffungskosten zu rechnen ist, wird der Wert der Immobilie im Verhältnis zum ursprünglichen Kaufpreis voraussichtlich nur begrenzt steigen. Auch dauert es sehr lange bis sich die Investition überhaupt rentiert.

Am besten für eine lohnenswerte Investition sind aufstrebende Wohngegenden geeignet. Dort sind oftmals noch günstige Immobilien zu finden, bei denen eine erhebliche Wertsteigerung zu erwarten ist, je beliebter die Lage wird. Die Schwierigkeit dabei ist allerdings, einen solchen Standort zu finden. Um beurteilen zu können, wie sich ein Wohngebiet in den kommenden Jahren entwickelt, ist ein gutes Gespür für den Wohnungsmarkt und die demographische sowie infrastrukturelle Entwicklung der Region erforderlich. Die Mitteldeutsche Wohnen ist Experte auf diesem Gebiet und steht Ihnen als Ansprechpartner gern zur Verfügung.

Neben der Lage spielen auch die Größe, der Zustand und die Ausstattung des Kaufobjektes eine Rolle bei der Wertsteigerung. Achten Sie daher besonders genau auf die Bausubstanz. Grundsätzlich haben jüngere Gebäude im Vergleich zu älteren, vergleichbaren Häusern etwas bessere Wertsteigerungsaussichten. Wobei Sie natürlich auch mit einer Altbauwohnung eine sehr gute Rendite erzielen können, wenn diese über die Jahre hinweg in einem sehr guten Zustand erhalten wurde.

Eine immer größere Bedeutung hat in den vergangenen Jahren die Energieeffizienz von Immobilien erlangt. Eine gute Dämmung sollte längst selbstverständlich sein. Mit Solartechnik und regenerativen Heiz- und Warmwasseraufbereitungstechniken sammeln Sie in Bezug auf den Wertzuwachs Ihres Eigenheims garantiert Pluspunkte. Nicht zuletzt profitieren Sie bei der klimafreundlichen Sanierung auch von staatlichen Zuschüssen.

In einer Gesellschaft, die im älter wird, ist auch das Thema altersgerechtes Wohnen ein wichtiger Punkt um den künftigen Wert Ihres Wohneigentums zu erhöhen. Möchten Sie eine Obergeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen, sollte idealerweise ein Fahrstuhl vorhanden sein. Bei der Ausstattung der Wohnung ist Barrierefreiheit ebenfalls von Vorteil. Installieren Sie beispielsweise eine bodentiefe Dusche und verzichten Sie auf unnötige Türschwellen. Damit verbessern Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie für älteres und potentiell kaufkräftigeres Klientel. Durch eine breitere Zielgruppe erhöht sich auch die Nachfrage und somit auch der Wert Ihres Wohnobjekts.

Lassen Sie uns gemeinsam über Standortpotentiale und Ausstattungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie sprechen. Wir helfen Ihnen gern dabei, das Maximum aus Ihrer Investition herauszuholen.

Für welchen Immobilientyp Sie sich entscheiden, ist im Wesentlichen eine Grundsatzfrage. Mögen Sie lieber den Charme alter Gebäude mit hohen Decken, großzügiger Raumaufteilung und schmuckvoller Ornamentik oder bietet Ihre Traumimmobilie modernsten Komfort, hohe Energieeffizienz und neueste Smart Home Technologien? Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Objektiv betrachtet haben beide Gebäudearten Vor- und Nachteile. Altbauwohnungen leben in erster Linie von Ihrem individuellen Charakter. Die häufig sehr großzügig verbauten Schmuckelemente an der Fassade, Stuckverzierungen an den teilweise vier Meter hohen Decken und hochwertige Parkettböden in den lichtdurchfluteten Wohnräumen sorgen für ein elegantes Ambiente und sind ideale Voraussetzungen für ein ansprechendes Wohnerlebnis. Auch die Lage spricht in den meisten Fällen für den Kauf einer Altbauwohnung. Innerhalb homogen gewachsener Stadtviertel bieten Bestandsimmobilien sehr gute infrastrukturelle Voraussetzungen in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindungen.

Zu beachten ist beim Kauf einer Altbauwohnung der Zustand der Bausubstanz und die Energieeffizienz. Gibt es hier Mängel, so ist kurzfristig mit hohen Sanierungskosten zu rechnen. Aus diesem Grund hat die Mitteldeutsche Wohnen ausschließlich nach modernsten Standards sanierte Altbauten im Portfolio. Interessieren Sie sich für den Kauf einer Altbauwohnung, sollten Sie unbedingt auf eventuell vorhandene Denkmalschutzbestimmungen achten. Vor allem bei sogenannten Gründerzeithäusern aus dem späten 19. Jahrhundert gibt es hier häufig Richtlinien in Bezug auf Art und Umfang von Umbau- und Renovierungsmaßnahmen.

Diese Einschränkungen gibt es bei Neubauten nicht. Entscheiden Sie sich für Wohneigentum in einer solchen Immobilie, genießen Sie nicht nur eine große Gestaltungsfreiheit, Sie profitieren auch von modernen Standards hinsichtlich Wärmedämmung, Belüftung und Heizung. Die daraus resultierenden niedrigen Nebenkosten sind ein großer Pluspunkt für Neubauwohnungen. In vielen neuen Immobilien gehören zudem Smart Home Technologien mittlerweile zum Standard. Diese sorgen für einen hohen Komfort und unterstützen einen kostensparenden Wohnstil.

Da Wohnraum besonders in großen Städten immer knapper wird, werden auch attraktive Baugrundstücke immer seltener. Neubau-Immobilien befinden sich daher häufig in speziell dafür konzipierten, funktionalen Wohnsiedlungen, die mit dem Flair und Ambiente gründerzeitlicher Stadtviertel nicht mithalten können.

Neubau oder Altbau – beide Immobilientypen haben ihre Vor- und Nachteile. Die Entscheidung, welche Argumente schwerer wiegen, liegt letztlich allein bei Ihnen und Ihren persönlichen Wohnvorstellungen.