Wohnanlage mit Denkmalschutz

Bestandsobjekt Nahe Zwenkauer See

Leipzig-Zwenkau, Sachsen, Deutschland

10 Gehminuten zum Zwenkauer See

beschreibung

Die Wohnanlage, welche Zentrumsnah nur 300 Meter vom Stadtkern des aufstrebenden Ortes Zwenkau im Leipziger Raum liegt, wurde 1930 als massiver Ziegelbau errichtet. Die vom Landesamt für Denkmalpflege in Sachsen als Kulturdenkmal ausgeschriebene Anlage in Reihenhausbebauung beherbergt über 2.830 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 7 Häusern verteilt. Die letzte Kernsanierung der Objekte wurde 2000 durchgeführt. Im Rahmen der Arbeiten entstanden dabei Wohnungen, deren funktional gestaltete Grundrisse sich gerade in der heutigen Zeit die Bedürfnisse des modernen Wohnens bestens decken. Die Einheiten in den Häusern verfügen zum größten Teil über Balkone, Loggia oder Dachterrassen zur Wertsteigerung. Die große und begrünte Außenanlage, welche dank der ständigen Pflege das gesamte Objekt nochmals zusätzlich aufwertet, steht allen Mietern und Eigentümern zur freien Verfügung und bietet den Anwohnern gerade in den warmen Jahreszeiten ausreichend Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich dazu werden vorm Objekt ausreichend Parkplätze eingerichtet. Alle Gebäude wurden vollständig unterkellert, hier stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern Abteile zur Verfügung. Insgesamt bietet sich hier sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine aussichtsreiche Investitionsgelegenheit in einen Standort mit besten Wertsteigerungspotential.

Ausstattung

Die Wohnanlage im Zwenkauer Zentrum nahe des gleichnamigen Sees ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Reihenhäuser sind in massiven Ziegelbau errichtet worden. In den Wohnungen wurde mit größter Sorgfalt auf eine optimale Wohnlichkeit geachtet. Die Böden sind in den Fluren und Wohnräumen mit einem hochwertigen Laminat versehen worden. In der Küche sowie den Bädern kamen Fliesen zum Einsatz, wobei in den Sanitären Einrichtungen auch die Wände zu 2/3 raumhoch gefliest worden sind. Es wurden außerdem wertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller installiert. Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, welche zusätzlich auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Bei der Modernisierung im Jahr 2000 ist ferner eine DIN-gerechte Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und Anschlüssen in allen Einheiten verbaut worden. Die Fenster sind isolierverglast mit einem Holz-bzw. Kunststoffrahmen. Zuletzt ist zu erwähnen, dass in den Wohnungen jeweils ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Beispiele für Grundrisse

WE 1

2 Zimmer EG

Gesamtgröße

57,82 m²

WE 4

2 Zimmer 1. OG

Gesamtgröße

61,28 m²

WE 6

3 Zimmer 2. OG

Gesamtgröße

61,34 m²

WE 14

3 Zimmer 2. OG

Gesamtgröße

52,97 m²

Um weitere Grundrisse anzuschauen, laden Sie bitte das Exposé herunter.

Lage

Die Wohnanlage selbst ist nur wenige Meter vom Zentrum der Stadt sowie des Zwenkauer Sees entfernt, welcher mit seinen Freizeit-und Sportaktivitäten zur Steigerung der Wohn-und Lebensqualität beiträgt. Doch auch ansonsten gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mehrere Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Programm von Bouldern über Fußball bis hin zu Kegelvereinen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Reitplätze im Umland. Das Kultur-Kino zeigt verschiedene Theateraufführungen und offeriert auch der ortsansässigen Musikhochschule eine Plattform für verschiedene Aufführungen. Zuletzt ist der Vergnügungspark BELANTIS zu erwähnen, der nur 10 Autominuten vom Objekt entfernt ist. Dieser aus 8 Themenwelten bestehende Familienpark wurde mehrfach ausgezeichnet ist daher auch außerhalb des Leipziger Großraums bekannt.

Standort

Nur wenige Kilometer südlich von Leipzig befindet sich die Kleinstadt Zwenkau mitten in der Tieflandbucht zwischen der Weißen Elster und der Pleiße. Dank der räumlichen Nähe nicht nur zur Metropole Leipzig, sondern auch zum Industriestandort Böhlen/Lippendorf im Nordwesten der Stadt, erfreut sich der Ort immer größerer Beliebtheit, was nach der Einstellung des Kohlebergbaus und die damit verbundenen Abwanderungen in den 1990er Jahren zu einer stabilen Vergrößerung der Einwohnerzahlen führt. Nach der Wiedervereinigung wurde die städtische Struktur Zwenkaus komplett verändert. Neben dem Bau neuer und moderner Wohnsiedlungen wurden vor allem Großprojekte wie die Einkaufspassage „Weinhold-Arkade“ und das „Kap Zwenkau“ vorangetrieben, die der Stadt am Leipziger Neuseenland ein neues und moderneres Gesicht geben sollte.

Finanzierung

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