Neubau – Eigentumswohnungen

Bad Abbach

Bad Abbach, Bayern, Deutschland
KfW – Energieeffizienzhaus 55

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Fertigstellung

2019

Wohneinheiten

28

Wohnfläche

43 m² - 116 m²

Preise

151.000 € – 424.000 €

beschreibung

Das Neubauprojekt „Am Mühlbach“ in Bad Abbach umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit verschiedenen Wohnflächen zwischen ca. 43 m² bis ca. 116m². Aufgeteilt sind diese in 2 Häusern mit 3 bzw. 4 Etagen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit zur Wohnung zu erwerben. In den Einheiten selbst werden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. So wird unter anderem ein Echtholzparkett verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Beide Häuser werden mit jeweils einem Aufzug Fabrikat KONE versehen, die über alle Etagen fahren. Das Angebot ist sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger gerichtet. Eine Abschreibung wird hier von je 2 % über 50 Jahre der Herstellungskosten möglich sein.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wird nach den Richtlinien des KfW-Programms 55 errichtet. Das Programm zeichnet sich durch eine besonders Energiesparende Bauweise, sowohl was das äußere Mauerwerk als auch die Innenwände-und Böden betrifft, aus. Daher werden im Gebäude Trittschall-und Wärmedämmung in den Böden verbaut und die Fenster dreifach isolierverglast geliefert. Die beim Bau verwendeten Ziegel werden PROTON-Ziegel mit einer speziellen Perlitfüllung sein, welche zusätzlich zum Energiesparkonzept des Gebäudes beitragen. Die Stockwerke sind neben der Treppe mit einem Aufzug der Firma KONE erreichbar. Sowohl zu Ihrer Wohnung, als auch zu den Räumlichkeiten des Gemeinschaftseigentums können Sie sich dank der zentralen Sicherheitsschließanlage mit Ihrem Haustürschlüssel Zugang verschaffen. In der Wohnung selbst können Sie aus verschiedenen Varianten des Bodenbelags, sowie der Fließen im Badezimmer individuell wählen. Auch Sonderwünsche werden gegen einen Aufpreis gerne für Sie umgesetzt. Jede Wohneinheit erhält in seinem Badezimmer eine Dusche und eine Badewanne mit den Maßen 170x75cm. Beheizt werden die Einheiten über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, welche elektrisch verstellbar sein wird. Auch ein Balkon bzw. eine Terrasse in den Einheiten wurde in die Planungen mit aufgenommen. Für Autofahrer bietet sich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz (á 15.000 €) zur Wohneinheit zu erwerben. Auch ein Keller ist vorhanden.

Beispiele für Grundrisse

WE 1.1

4 Zimmer EG

Gesamtgröße

116,10 m²

WE 2.3

3 Zimmer EG

Gesamtgröße

75,77 m²

WE 2.6

2 Zimmer 1. OG

Gesamtgröße

47,48 m²

WE 2.13

4 Zimmer DG

Gesamtgröße

104,93 m²

Um weitere Grundrisse anzuschauen, laden Sie bitte das Exposé herunter.

Lage

Die Mittelalter-Metropole ist zudem eine der führenden Wirtschaftsregionen in Bayern. Zu verdanken hat man diesen Umstand Weltmarken wie Osram, BMW, Continental oder Infineon, die in der Region eine Heimat gefunden haben und immer noch dabei sind, in die Zukunft der Stadt zu investieren. Dabei wollen die Firmen vor allem von der hervorragenden Infrastruktur, dem großen Angebot an Fachkräften und Hochschulabsolventen der 3 Hochschulen in Regensburg und den von der Stadt geschaffenen Produktionsbedingungen profitieren. Das Freizeitangebot der Stadt sucht in Ostbayern seines gleichen: Ob Spitzenfußball in der Continental-Arena, gemütliches Saunen im Erlebnis-und Erholungsbad Westbad, der Hochseil-Kletterpark, Shoppingtouren in der Innenstadt oder Golf auf einen der zahlreichen 18-Loch-Parkours in der Region – Regensburg bietet für jeden Geschmack etwas. Kulturbegeisterte finden im Stadt-Theater, dem Velodrom oder der Kleinkunstbühne ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot, und auch die jährlichen Großevents wie das bayerische Jazz-Festival oder die German Open locken Teilnehmer wie Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus in die Stadt.

Standort

Ein Stück Italien mitten in Deutschland: Regensburg ist mit seinen verwinkelten Gassen, Straßencafés, sowie den kleinen Läden und Boutiquen in der Innenstadt einzigartig in Deutschland. Seit 2006 darf man sich nun auch Weltkulturerbe nennen, und das nicht ohne Grund: Über 1.000 Baudenkmäler, von denen der Großteil aus dem Mittelalter und der Römerzeit des Castra Regina stammen, lassen sich in einer der schönsten Innenstädte Deutschlands finden.

Finanzierung

ab 440 € / pro Monat*

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