DENKMALSCHUTZ
Immobilien
Steuern senken kann nicht nur die Bundesregierung, auch mit einer Investition in Denkmalschutz – Immobilien ist dies möglich.
Denkmalschutz Immobilien
Das Problem für den Privatanleger ist jedoch, dass es sogenannte Steuersparmodelle inzwischen kaum noch gibt.
Der Möglichkeit des Steuersparens durch geschlossene Fonds, machte die Bundesregierung bereits im Jahre 2005 den Garaus, als sie den § 15b ins Einkommensteuergesetz einsetzte.
Eine verbliebene Möglichkeit ist der Kauf und die anschließende Sanierung von Denkmalschutz-Immobilien und von Altbauten, welche sich in Sanierungsgebieten befinden. Diese werden von den Behörden eigens dafür ausgewiesen.
So können Kapitalanleger und Eigennutzer von Abschreibungsmöglichkeiten steuerlich profitieren.
Abgeschrieben werden können – je nachdem ob Sie Kapitalanleger oder Eigennutzer sind – über einen Zeitraum von bis zu 12 Jahren bis zu 100% der Kosten, die für die Modernisierung bzw. Sanierung aufgewendet wurden. Hinzu kommen Abschreibungen auf die Kosten der Bausubstanz sowie ggf. auf die anfallenden Darlehenszinsen.
25 % bis 35% der Investition fliessen im Normalfall von Ihren gezahlten Einkommens- oder Gewinnsteuern zu Ihnen zurück. In Einzelfällen sogar bis zu 50%.
Somit ist dies momentan die lukrativste Anlagemöglichkeit, wenn diese als mittel- bis langfristig betrachtet wird.
Denkmalschutz-Immobilien - Die Steuer-Oase unter den Kapitalanlagen
Denkmalimmobilien gehören zu den Premiumobjekten auf dem Immobilienmarkt. Da sie bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen sehr hohe Mietrenditen und Wiederverkaufspreise erzielen, sind sie besonders als sichere Kapitalanlage beliebt.
Denkmalgeschützte Gebäude sind Objekte, die aufgrund ihrer Architektur, ihres Baujahres oder ihrer historischen Bedeutung einen besonders schützenswerten Charakter haben. Aus diesen Gründen gibt es oftmals Einschränkungen in Bezug auf Sanierungsmaßnahmen, Um- und Einbauten. Dafür belohnt der Staat die Investition in eine Denkmalschutz-Immobilie mit erheblichen Steuervorteilen und macht diesen Eigenheim-Typ so zu einer renditestarken Wertanlage.
Die unter Denkmalschutz stehenden Objekte der Mitteldeutschen Wohnen sind allesamt energieeffizient saniert und verfügen über eine moderne, hochwertige Ausstattung. Wir beraten Sie gern zu den Besonderheiten von Denkmalimmobilien, den rechtlichen Grundlagen bei baulichen Veränderungen sowie den steuerlichen Vorteilen, die mit dem Kauf einhergehen.
Deshalb lohnt sich der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie
Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude erwirbt, verpflichtet sich zunächst einmal dazu, das Baudenkmal dauerhaft in einem guten und seinem Charakter entsprechenden Zustand zu erhalten. Diese Pflicht wird vom Staat in Form von Steuererleichterungen großzügig belohnt.
Genau das ist der Grund, warum sich Denkmalimmobilien hervorragend als Kapitalanlage eignen. So gibt es zwar gewisse Regularien bei baulichen Veränderungen, sowie Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, dafür dürfen Sie die entstandenen Kosten über einen Zeitraum von zehn (bei Eigennutzung) bzw. zwölf Jahren (bei Vermietung) in Ihrer Einkommenssteuererklärung als Werbungskosten abschreiben. Wer vorhat seine Immobilie zu vermieten, profitiert zusätzlich natürlich auch von der Möglichkeit die Anschaffungskosten nach der AfA steuerlich geltend zu machen. Des Weiteren werden energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen durch die KfW in Form von Zuschüssen oder günstigen Darlehen gefördert.
Wenn Sie eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen, erhalten Sie ein Objekt mit historischem und architektonischem Wert. Diesen Wert können Sie selbstverständlich auch auf den Mietpreis umlegen. So erzielen Sie mit einer Denkmalschutz-Wohnung deutlich höhere Einnahmen als mit einer „gewöhnlichen“ Mietwohnung.
Möchten Sie Ihre Immobilie nach einigen Jahren wieder verkaufen, dürfen Sie sich über weitere Vorteile freuen. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Abgeltungssteuer befreit. Wenn Sie das Haus oder die Wohnung also nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist wieder veräußern wollen, erzielen Sie einen wesentlich höheren Netto-Gewinn als mit einer Standard-Immobilie. Lassen Sie uns gemeinsam über die langfristigen Vorteile und Möglichkeiten von Investitionen in Baudenkmäler sprechen.
