Wohnen mit Blick auf den Bodensee

Bestandsobjekt Wohn- und Geschäftshaus Friedrichshafen

Friedrichshafen, Baden-Württemberg, Deutschland
Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a) – Neubaustandard

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Fertigstellung

1956 / Kernsaniert 1999

Wohneinheiten

9

Wohnfläche

31 m² - 108 m²

Preise

123.769 € – 486.716 €

beschreibung

Das 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus der Friedrichstraße 97 besteht aus insgesamt 5 Etagen inkl. Erdgeschoss, von denen die obersten 3 insgesamt 9 Wohneinheiten (je 3 pro Etage) und die Gewerbeeinheit im unteren Bereich eine Bankfiliale beherbergen. 1999 wurde das komplette Gebäude einer Kernsanierung unterzogen und seitdem dank der steten Instandhaltungsarbeiten in einem ausgezeichneten Zustand belassen. Darüber hinaus wurde erste 2016 eine neue Brennwertanlage installiert. Alle Wohnungen im Objekt sind derzeit vermietet, sodass Investorinnen und Investoren sofort Mieteinnahmen generieren können. Zusätzlich zu den Wohneinheiten im Objekt ist es den Anlegern möglich, einen Stellplatz für 15.000 € mit zu erwerben. Dank der Energiesparenden Bauweise ist das Objekt besonders nachhaltig. So hat man mit nur 53 kWh/(m²*a) einen sehr guten Energieverbrauchskennwert, der auf dem Standard eines Neubaus liegt. Dank der guten Lage nahe am Hafen in der Innenstadt mit Blick auf den Bodensee, den hohen Kaltmieterträgen des voll vermieteten Gebäudes sowie den gehobenen Ausstattungsstandard stellt das Objekt eine solide, wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Zudem gibt es einige Einheiten mit Balkon zu erwerben, auf welchem ebenso Fliesen verlegt worden sind. Das schönste „Ausstattungsmerkmal“ jedoch ist der Seeblick, den vor allem die oberen Stockwerke den Bewohnern bieten – eine einmalige und exklusive Aussicht auf den Bodensee!

Ausstattung

  • Erdgas-Zentralheizung (Brennwertanlage anno 2016)
  • Isolierverglaste Kunststofffenster
  • Einbauküche im Objekt
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Seeblick
  • Laminat mit Parkettoptik in den Wohnräumen und Fluren
  • Hochwertige Sanitärgegenstände
  • Balkone zu den Wohnungen

Beispiele für Grundrisse

WE 4

4 Zimmer 2. OG

Gesamtgröße

92,32 m²

WE 8 Maisonette

3 Zimmer 4. OG

Gesamtgröße

95 m²

WE 9 Maisonette

3 Zimmer 4. OG

Gesamtgröße

103,40 m²

WE 10 Maisonette

4 Zimmer 4. OG

Gesamtgröße

108,04 m²

Um weitere Grundrisse anzuschauen, laden Sie bitte das Exposé herunter.

Lage

Das Haus ist in der besten Lage der Stadt. Hier ist man direkt im Zentrum der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kleidungsgeschäfte, Drogeriemärkte und Apotheken sind hier in großer Zahl vorhanden. Auch Bars und Restaurants, Cafés und Museen wie das Zeppelinmuseum mit der größten Sammlung zur Geschichte der Raumfahrt weltweit sind hier ansässig.

Standort

Der Bahnhof Friedrichshafen – Hafen ist in unter 5 Minuten genauso zu erreichen wie die Uferpromenade mit dem Stadtgarten oder die Fußgängerzone. Schiffsanlegestellen sind am nahen Ufer zu finden und wer mit dem Auto fährt, der ist schnell auf der B30 oder B31 nach Ulm, Freiburg, Ravensburg oder Memmingen. Auch die Verbindung in die Städte außerhalb Deutschlands wie Bregenz oder Schaffhausen ist zu Wasser wie auch auf dem Land gut ausgebaut und zum Flughafen Friedrichshafen benötigt man mit dem PKW nur 5 Minuten. So bleiben für die zukünftigen Bewohner keinerlei Wünsche offen und eine gute Vermietbarkeit ist gewährleistet.

Finanzierung

ab 361 € / pro Monat*

Termin für eine individuelle Berechnung

* Wird Individuell angepasst

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.

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