Bestands-Mehrfamilienhaus

Stuttgart-Europaviertel

Stuttgart, Baden-Württemberg, Deutschland
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Stuttgarter Zentrum – Europaviertel

Fertigstellung

1957 / Kernsaniert: 2017

Wohneinheiten

14

Wohnfläche

45 m² - 118 m²

Preise

207.660 € – 769.730 €

beschreibung

Das Objekt Stuttgarter Europaviertel wurde 1957 erbaut. Auf Grund der fortschreitenden Abnutzungserscheinungen am Gebäude wurde vor einiger Zeit beschlossen, das gesamte Anwesen einer Kernsanierung zu unterziehen, welche 2017 beendet wurde. Zusätzlich dazu stehen Stellplätze zum Verkauf, welche für je 15.000 € erworben werden können. Zu den Wohnungen gehören zumeist auch Balkone an. Das Gebäude hat dank der bei der Sanierung eingesetzten energiesparenden Materialien und Gerätschaften wie eine sparsame Gasheizung oder isolierverglaste Fenster einen niedrigen Energieverbrauchswert von 66,8 kWh/(m²*a). Der Bauträger stellt überdies eine Mietgarantie von einem Jahr für seine Verkäufer, in der er für den Ausfall der Einnahmen durch einen eventuellen Leerstand aufkommen würde. Dank des durch die Kernsanierung am Objekt tadellosen Zustands, den werthaltigen Materialien und Geräten, die bei den Arbeiten verwendet wurden sowie der guten Lage ist eine stabile Wertentwicklung der Immobilie zu erwarten.

Ausstattung

Das hier angebotene Objekt in Stuttgart – Mitte wurde einer Kernsanierung unterzogen. Im Zuge der Arbeiten wurde zunächst die Fassade neu hergestellt und nach den aktuellen Vorgaben mit Wärmeschutz versehen sowie neu gestrichen. Ebenso wurden die Balkone und der Außenbereich des Hauses überarbeitet. Im Haus selbst sind sodann alle Leitungen der Elektro-und Sanitärinstallationen verbessert und, so nötig, erneuert worden. Im Keller wurde eine Gas-Zentralheizung installiert, die an eine Solaranlage gekoppelt ist. In den Wohnungen sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 5-Kammerprofile eingebaut worden, die zusätzlich zum energiesparenden Konzept der Sanierung beitragen. Die Böden haben eine neue Trittschalldämmung erhalten, über welcher nunmehr Parkett in den Wohnräumen und Fluren bzw. moderne Fliesen in zeitlosem Design in den Bädern und Küchen verlegt wurde. Es wurde ein neuer Kabelanschluss von der Telekom verlegt, der Zugang zu High-Speed-Internet verschafft. Zudem sind neue und hochwertige Sanitärarmaturen der Firma Grohe (oder gleichwertig) in den Bädern verbaut worden. Die Sanitärgegenstände der Firma Kohler (oder gleichwertig) sind in weißer Ausführung.

Beispiele für Grundrisse

06 / 07 / 08

je 2 Zimmer im 1. OG

Gesamtgröße

161,14 m²

02 / 03

3 und 4 Zimmer im 1. UG

Gesamtgröße

150,25 m²

01

3 Zimmer im 2. UG

Gesamtgröße

73,66 m²

04 / 05

2 und 3 Zimmer im EG

Gesamtgröße

162,64 m²

Um weitere Grundrisse anzuschauen, laden Sie bitte das Exposé herunter.

Lage

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage in einem auch durch das Bahnprojekt Stuttgart 21 zukunftsträchtigen Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Lediglich 500 Meter nördlich des Hauptbahnhofs gelegen befindet sich das Objekt am Rand des Pragfriedhofs in unmittelbarer Nähe zum Europaviertel. In diesem äußerst gefragten Bereich befinden sich neben der neuen Stadtbibliothek und dem Einkaufszentrum Milaneo repräsentative Standorte örtlicher Banken und Wirtschaftsunternehmen, aber auch prestigeträchtige Bauprojekte wie das Hochhaus Cloud No. 7. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Pragfriedhof befindet sich nur 150 Meter vom Objekt entfernt. Die Bundesstraße 27 verläuft in 200 Metern Entfernung und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Standort

Die Finanzindustrie hat bereits den neuen Standort für sich entdeckt: Hier sind mittlerweile das Hauptgebäude der Landesbank Baden-Württemberg, die Sparkassenakademie, die Sparda-Bank sowie der LBBW-Turm entstanden – weitere folgen! Zudem hat die Stadt hier die neue Stadtbibliothek am Mailänder Platz errichtet, welche auf einer Grundfläche von über 20.000 m² mit 9 Stockwerken die Schlichtheit der Formen mit futuristisches Design und Funktionalität zu einer perfekten Symbiose vereint. Und auch Shopping-Fans kommen nun dank der Investitionen der Stadt auf Ihre Kosten: mit dem Milaneo hat hier ein neues Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften sowie Büros,Restaurants und Dienstleistungsbetriebe eröffnet. Von diesen Umständen profitiert das Objekt enorm. So finden sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch zahlreiche Bankfilialen und Parks in der näheren Umgebung. Durch die hohe Investitionssumme ist hier eine starke Wertsteigerung der Immobilie in den nächsten Jahren absehbar.

Finanzierung

ab 788 € / pro Monat*

Termin für eine individuelle Berechnung

* Wird Individuell angepasst

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.

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